1-й риск - ПРОЖИВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ В КВАРТИРЕ НЕВОЗМОЖНО - ДОЛИ В 1-КОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ НЕ ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ, ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВСЕЛИТЬСЯ И ЗАНЯТЬ КВАРТИРУ - ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, ПЕРЕДАЛ СУДЕБНЫМ ПРИСТАВАМ ПОЛУЧЕННЫЙ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ И ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕНННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ). НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВО ВСЕЛЕНИИ. Следует проверить кадастровый номер 77:02:0014006:2381 на юридическую чистоту (введя его в поисковые системы Гугл и Яндекс) |
2-й риск - ПОКУПАТЕЛЮ ДОЛИ НЕ УДАСТСЯ ЗАВЛАДЕТЬ ВСЕЙ КВАРТИРОЙ - ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ В УНАСЛЕДОВАННУЮ ОТЦОВСКУЮ КВАРТИРУ И УЖЕ ПОЛУЧИЛ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ, ЕГО ДОЛЯ - ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ, ОН НЕ ПРОДАСТ ДОЛЮ - К НЕЙ ПРИВЯЗАНА ЕГО МОСКОВСКАЯ ПЕНСИЯ, ОН УСТАНОВИЛ ЗАПРЕТ В РОСРЕЕСТРЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛОК С ДОЛЕЙ, ЧЕРЕЗ СУД РАЗДЕЛИЛ ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА, ИСПРАВНО ПЛАТИТ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, УЖЕ ПЕРЕДАЛ СУДЕБНЫМ ПРИСТАВАМ ПОЛУЧЕННЫЙ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ И ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕНННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ). НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫКУПЕ ДОЛИ СОСОБСТВЕННИКА. |
РЕШЕНИЕ СУДА О ВСЕЛЕНИИ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА ВСТУПИЛО В СИЛУ: |
ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК УЖЕ ПЕРЕДАЛ СУДЕБНЫМ ПРИСТАВАМ ПОЛУЧЕННЫЙ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ И ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕНННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ): |
3-й риск - НЕ ИСТЕК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫХ ПРОДАВЦОВ (НАСЛЕДНИКОВ 1/2 и 1/4 ДОЛИ). ЭТОТ СРОК У НИХ РАЗНЫЙ (ДОЛИ ПОЛУЧЕНЫ ИМИ В НАСЛЕДСТВО ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ, УМЕРШИХ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ) И Т.К. ОБА ПРОДАВЦА СПЕШИЛИ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДОЛЕЙ ОДНОВРЕМЕННО, ТО ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС - ЧЕГО ОНИ ТАК ОПАСАЛИСЬ, ЧТО СПЕШИЛИ СКОРЕЕ И ОДНОВРЕМЕННО ЛИШИТЬСЯ НА НАЛОГООБЛОЖЕНИИ 520 И 390 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ — ПРИ ТОМ ЧТО ОДНОМУ ИЗ НИХ ЖДАТЬ ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХЛЕТНЕГО СРОКА ОСТАЛОСЬ НЕДОЛГО, А У ВТОРОГО МАЛЕНЬКАЯ ИНОГОРОДНЯЯ ПЕНСИЯ - ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОДАВЦЫ ВСТУПИЛИ В СГОВОР И ОПАСАЮТСЯ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА (ОЖИДАЮЩЕГО ИХ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ). |
4-риск - ПЕРВОНАЧАЛЬНО ПРОДАННАЯ 1/2 ДОЛЯ ЭТО ДОЛЯ НЕ ОДНОГО НАСЛЕДНИКА (ПО ЗАКОНУ), А ДВУХ - РОДНЫХ БРАТА И СЕСТРЫ УМЕРШЕЙ БЕЗДЕТНОЙ НАСЛЕДОДАТЕЛЬНИЦЫ. ЭТОТ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА) ФИКТИВНО ОТКАЗАЛСЯ ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ЧАСТИ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ СЕСТРОЙ ПРАВА НА ПРИОРИТЕТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ. |
В РЕЗУЛЬТАТЕ ФИКТИВНОГО ОТКАЗА БРАТА ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ, НАСЛЕДНИЦЕЙ 1/2 ДОЛИ СТАЛА ЭТА СЕСТРА - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА, ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, Т.К. ОНО У НЕЁ ЕДИНСТВЕННОЕ) И ТЕПЕРЬ ОНА ВТАЙНЕ ОТ НАЛОГОВОЙ ОТДАСТ БРАТУ ПОЛОВИНУ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - У НЕГО НЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА). |
Т.О. ПОКУПКА 1/2 ДОЛИ ТАИТ ОСПАРИВАНИЕ ФИКТИВНОГО ОТКАЗА БРАТА ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА - ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ИМ ОТ СЕСТРЫ ВТАЙНЕ ОТ НАЛОГОВОЙ ПОЛОВИНЫ ДЕНЕГ ЗА ДОЛЮ, ЕГО ДЕТИ И ВНУКИ НА ОСНОВАНИИ ЕГО БОЛЕЗНИ ОСПОРЯТ ЕГО ФИКТИВНЫЙ ОТКАЗ ОТ ЕГО ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА И СУД ВЕРНЁТ ЕМУ ПОЛОВИНУ 1/2 ДОЛИ. ПРИЗНАК ЭТОГО ТО ЧТО КАК ТОЛЬКО СЕСТРА УЗНАЛА ЧТО СУД ОТКАЖЕТ ЕЙ В ПРИОРИТЕТНОМ ПРОЖИВАНИИ, КРОХОТНАЯ ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА (ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 18 КВ.М.) В КОТОРОЙ ПРОЖИВАЛ ЕЁ БРАТ (ВМЕСТЕ С ДОЧЕРЬЮ И ВНУКОМ) БЫЛА СПЕШНО ПРОДАНА 16.05.2023г И ВСЕ КТО В НЕЙ ЖИЛ (ОН, ЕГО ДОЧЬ И ЕГО ВНУК) ВЫПИСАЛИСЬ ИЗ НЕЁ И ТЕПЕРЬ МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ИХ НЕИЗВЕСТНО, ПРИ ТОМ ЧТО ПО СВЕДЕНИЯМ ИЗ ЕГРН У БРАТА В СОБСТВЕННОСТИ НИКАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НЕТ И НЕ БЫЛО РАНЕЕ. |
Т.К. ПЕРВОНАЧАЛЬНО ПРОДАНА НЕ ЦЕЛАЯ 3/4 ДОЛЯ НАПРЯМУЮ ОТ ОДНОГО ПРОДАВЦА, А ДВЕ РАЗНЫЕ ДОЛИ (1/2 И 1/4) ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДНИКОВ (ДОЛИ ПОЛУЧЕНЫ ИМИ ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ, УМЕРШИХ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ), ТО ПРИ ОСПАРИВАНИИ В СУДЕ 1/2 ИЛИ 1/4 ДОЛИ ЦЕЛОСТНОСТЬ 3/4 ДОЛИ НАРУШИТСЯ. |
5-й риск - ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК, ИМЕЮЩИЙ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, НЕ ДАСТ СОГЛАСИЯ НА: |
1) РЕГИСТРАЦИЮ В КВАРТИРЕ РОДСТВЕННИКОВ; |
2) ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ РОДСТВЕННИКОВ; |
3) СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. |
ВЫШЕУКАЗАННЫЕ И НИЖЕУКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ ДАЮТ ПОКУПАТЕЛЮ ВОЗМОЖНОСТЬ: |
1) ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СБИТЬ ЗАВЫШЕННУЮ В ДВА РАЗА "ЛИКВИДНУЮ" ЦЕНУ (В Т.Ч. НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО В ИПОТЕКУ ЗА ЭТИ ЖЕ ДЕНЬГИ МОЖНО КУПИТЬ ПОХОЖУЮ КВАРТИРУ ЦЕЛИКОМ); |
2) В ТЕЧЕНИИ 3-ЁХ ЛЕТ ЧЕРЕЗ СУД АННУЛИРОВАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ, ВЫДВИНУВ АРГУМЕНТ (И ПОДТВЕРДИВ ДОКУМЕНТАЛЬНО) ЧТО РИЭЛТОР и ПРОДАВЕЦ ОБМАНУЛИ ПОКУПАТЕЛЯ - СКРЫЛИ ЧТО ДОЛЯ ПОСТОЯННО ПРОПИСАННОГО ЖИЛЬЦА ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЁМ, К НЕЙ ПРИВЯЗАНА ЕГО МОСКОВСКАЯ ПЕНСИЯ, ОН ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, ОН РАЗДЕЛИЛ ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА, ИСПРАВНО ПЛАТИТ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ и НИ ЗА ЧТО НЕ ПРОДАСТ ДОЛЮ, ВСЛЕДСТВИИ ЧЕГО ВСЕЛЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ В ЭТУ КВАРТИРУ НЕВОЗМОЖНО (ДОЛИ В 1-КОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ НЕЛЬЗЯ ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ, ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВСЕЛИТЬСЯ И ЗАНЯТЬ КВАРТИРУ - СУД ОТКАЖЕТ ВО ВСЕЛЕНИИ) И Т.О. ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ПРОБЛЕМ - С ЗАКОННЫМ ВСЕЛЕНИЕМ В КВАРТИРУ (СУД ОТКАЖЕТ ВО ВСЕЛЕНИИ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОПИСАТЬ РОДСТВЕННИКОВ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОЖИВАНИЯ ДРУГИХ ЛИЦ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ); |
3) ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧИТЬ ЕГО СНОВА ПО ЦЕНЕ В ДВА РАЗА МЕНЬШЕЙ - СБИВ ЦЕНУ СИЛЬНЫМИ АРГУМЕНТАМИ |
ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ КУПИЛ ДОЛЮ, РАЗУМНО СКОРЕЕ АННУЛИРОВАТЬ ЧЕРЕЗ СУД ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - ПОКА ПРОДАВЦЫ НЕ УСПЕЛИ ИСТРАТИТЬ/СПРЯТАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА. СЛОЖНОСТЬ ИХ ВЗЫСКАНИЯ В ТОМ, ЧТО ОДНА ИЗ НАСЛЕДНИЦ - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ ЗАБЕРЁТ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, ОНО ЕДИНСТВЕННОЕ). ЕЕ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА) ФИКТИВНО ОТКАЗАЛСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ЕЁ ПОЛЬЗУ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ЧАСТИ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ ЕЙ ПРАВА НА ПРИОРИТЕТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ И ТЕПЕРЬ ОНА ОТДАСТ БРАТУ ПОЛОВИНУ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - У НЕГО НЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА). ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЭТИМ БРАТОМ ОТ СЕСТРЫ ПОЛОВИНЫ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, ЕГО ДЕТИ И ВНУКИ (НА ОСНОВАНИИ ЕГО БОЛЕЗНИ) МОГУТ ОСПОРИТЬ ЕГО ФИКТИВНЫЙ ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА И СУД ВЕРНЁТ ЕМУ ПОЛОВИНУ 1/2 ДОЛИ. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ПРОДАВЦУ ПРИДЁТСЯ САМОМУ ПРОДАВАТЬ ДОЛЮ ЗА 6 000 000 РУБЛЕЙ, ЧТО ЗАЙМЁТ НЕ 1 МЕСЯЦ ПРИ РАСТУЩЕЙ ИНФЛЯЦИИ - ПРИ ТОМ ЧТО НА РЫНКЕ РАСТЕТ КОЛИЧЕСТВО КОНКУРЕНТНЫХ ОБЬЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЦЕНЕ ДЕШЕВЛЕ - СМ. ИХ НИЖЕ: |
6-й риск - СОЛИДАРНЫЙ ДОЛГ ЖКХ РАСТЁТ - ПО ИСКУ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА СУД ОТКАЗАЛ В РАЗДЕЛЕ ЭТОГО ДОЛГА: |
